Huurovereenkomst ontbinden

Huurovereenkomst ontbinden?

Een huurovereenkomst ontbinden kan gerechtvaardigd zijn op diverse gronden. Bijvoorbeeld omdat de huur niet tijdig wordt voldaan, een wietplantage is aangetroffen, u het gehuurde nodig heeft vanwege dringend eigen gebruik, er sprake is van illegale onderverhuur of de huurder enorme overlast veroorzaakt. Op al deze gronden kan er bij de kantonrechter een ontbinding van de huurovereenkomst worden gevorderd.

Heeft u een vraag bel dan met één van onze ervaren advocaten op nummer 073 615 43 11 of vul het webformulier aan de rechterzijde van deze pagina in!

Huurovereenkomst ontbinden vanwege huurachterstand?

U poogt vanzelfsprekend zoveel mogelijk zelf de achterstallige huur te innen. Wanneer dit echter niet goed lukt en er ontstaat een huurachterstand van drie maanden of meer heeft u normailiter het recht om de huurovereenkomst te ontbinden omdat de huurder een wanprestatie jegens u pleegt. Dit volgt uit jarenlange bestendige jurisprudentie van de Hoge Raad. U heeft er belang bij dat het gehuurde zo spoedig mogelijk wordt ontruimd zodat u het aan een andere wel betalende huurder kunt verhuren. Voor het mogen ontbinden en ontruimen, dient er een dagvaardingsprocedure te worden gevoerd. RechtNet advocaten beschikt over meerdere gespecialiseerde advocaten op het gebied van huurrecht. Onze huurrecht advocaten staan u graag bij. Onze huurecht advocaten adviseren u vrijblijvend over te nemen (gerechtelijke) maatregelen!

Stel kosteloos uw vraag via ons online webformulier of bel op nummer 073 615 43 11.

Ontbinding vanwege wietplantage

Wanneer er een wietplantage in het gehuurde wordt aangetroffen, is dit meestal voldoende voor de rechter om tot ontbinding van het huurcontract over te gaan. Er bestaat bij het hebben van een plantage namelijk een grote kans op kortsluiting met tot brand gevolg. Bij brand keren verzekeringsmaatschappijen de ontstane brand- en/of waterschade meestal niet uit. De rechter maakt om deze reden over het algemeen geen onderscheidt of de wietplantage beroepsmatig is opgezet of louter om te voorzien in eigen gebruik. Het gehuurde wordt namelijk gebruikt in strijdt met haar bestemming. Ook al wordt de huurder strafrechtelijk vervolgd, heeft dit geen consequenties voor het huurcontract. Een dagvaardingsprocedure is vereist om de huurovereenkomst te ontbinden.

Dringend eigen gebruik

Indien u het gehuurde zelf nodig heeft, danwel uw familieleden, op grond van dringend eigen gebruik kan de kantonrechter de huurovereenkomst ontbinden. Van dringen eigen gebruik is tevens sprake indien u een vergaande renovatie wenst door te voeren of het gebouw wenst te slopen en nieuwbouw wenst te realiseren. De huur dient u eerst zelf op te zeggen. Aan deze opzegging zitten diverse regels. Indien uw huurder niet instemt met de opzegging van de huur, zult u een gerechtelijke procedure dienen op te starten. De huurrecht advocaten van RechtNet kunnen u hierbij behulpzaam zijn.

Ontbinding vanwege illegale onderverhuur

Wanneer uw huurder zonder uw toestemming heeft onderverhuurd, levert dit een grond tot ontbinding van de huurovereenkomst op. U wordt namelijk opgezadeld met een onbekende waarvan u niet weet of deze goed is voor zijn geld. Hierbij is er een verschil in regelgeving indien het woonruimte of bedrijfsruimte betreft. Huurders van woonruimte worden daarbij beter beschermd dan die van bedrijfsruimte. Indien de huurovereenkomst met betrekking tot de bedrijfsruimte met uw hoofdhuurder eindigt, eindigt die van de onderhuurder van rechtswege ook. Dit is bij de hurovereenkomst voor woonruimte in beginsel niet het geval.

Ontbinden huurovereenkomst vanwege overlast

Onder overlast wordt onder andere verstaan geluidsoverlast, sex vanuit het gehuurde, overlast van dieren, drugsproblemen/dealen, alcoholmisbruik enz. Indien er sprake is van overlast van structuele aard is dit een grond voor ontbinding van de huurovereenkomst. Wanneer u zelf niets doet aan de overlast kunnen andere betrokkenen u in rechte betrekken en onder andere schade vorderen. Eventuele andere huurders zullen minder huur gaan betalen in verband met gederfd huurgenot. Het is wel verstandig om een dossier op te bouwen tegen de overlast veroorzakende huurder en de huurder aan te manen zijn gedrag aan te passen. Schroom ook niet om de politie in te lichten en eventueel aangifte te doen. Wanneer dit niet helpt, adviseren wij direct een dagvaardingsprocedure op te starten om erger te voorkomen.

Huurrecht advocaten inschakelen

Huurovereenkomst ontbinden? Wenst u de huurovereenkomst met uw huurder(s) te ontbinden op één van voornoemde gronden, dan bent u bij de ervaren huurrecht advocaten van RechtNet aan het juiste adres. Zij kunnen een dagvaardingsprocedure voor u opstarten en ontbinding van de huurovereenkomst vorderen alsmede ontruiming van het gehuurde. Dit kan tegen zeer scherpe tarieven. Zo kunt u het gehuurde weer spoedig aan een ander verhuren danwel het verhuurde object zelf weer gaan gebruiken.

Vrijblijvend huurrecht advies?

RechtNet Advocaten kan u adviseren over de huurovereenkomst ontbinden met uw huurder(s). Onze huurrecht advocaten zijn u graag van dienst. Neem voor een vrijblijvend advies over huurecht direct contact op met 073 – 615 43 11 of mail naar info@rechtnet.nl

U kunt voor uw vragen ook gebruik maken van ons online webformulier of een chatsessie aangaan met één van onze ervaren advocaten.