Huurcontract opstellen
Het is belangrijk dat het opstellen van een huurcontract gebeurt met juridische ondersteuning. In een huurcontract staan namelijk alle afspraken tussen de huurder en verhuurder van een woning en hier mag geen onduidelijkheid over ontstaan. De huurrecht advocaten van RechtNet helpen u graag bij het opstellen van een waterdicht huurcontract.
Een huurcontract voor een woning opstellen
Als u een huurcontract voor een woning gaat opstellen, dan moeten een aantal zaken vermeld worden. Denk aan het soort woning, de naam en toenaam van verhuurder en huurder, de maandelijkse huur, servicekosten, borg, duur van de huur indien van toepassing, en huisregels. Wat ook niet vergeten mag worden bij het opstellen van een huurcontract van een woning, zijn de rechten en plichten van zowel de huurder als de verhuurder en in welke gevallen er overgegaan mag worden tot ontbinding van het contract. Hieronder gaan we in op de specificaties van wat er in een huurcontract moet staan.
Wat moet er in een huurcontract staan?
Gaat u een huurcontract opstellen, dan moeten er een aantal dingen zeker in staan. Denk daarbij aan de standaard dingen zoals de naam van de huurder en verhuurder. Daarnaast de kosten: wat is de huurprijs en is deze all-in of uitgesplitst in kale huur en servicekosten? Ook de borg moet hierin beschreven worden en om wat voor soort woning het gaat (appartement, studio, eengezinswoning, etc.).
Daarnaast het volgende:
- het adres en een omschrijving van wat er gehuurd wordt;
- de datum van ingang van het huurcontract;
- wanneer en hoe de huur voldaan moet worden;
- de datum van de jaarlijkse huurverhoging;
- de huisregels van het gehuurde.
Het huurcontract moet uiteraard ondertekend worden door zowel de huurder als de verhuurder. Een huurcontract opstellen is erg verstandig, hoewel een mondeling huurcontract ook geldig is. Natuurlijk is het bestaan hiervan een stuk moeilijker te bewijzen. Wilt u toch graag een mondeling huurcontract afsluiten, neem dan altijd een getuige mee.
RechtNet raadt u aan een schriftelijk huurcontract te laten opstellen door een professional. Zo weet u zeker dat het rechtsgeldig is en u goed beschermd bent, zowel als huurder als verhuurder. Wij kunnen u goed helpen als u een huurcontract voor een woning wilt opstellen, of u nu een huurcontract voor een appartement wilt opstellen, voor een studio, een herenhuis, een eengezinswoning of als u een onderhuur contract wilt opstellen.
Servicekosten, onderhoud en andere zaken opstellen in het huurcontract
Natuurlijk kan er nog veel meer in een huurcontract gezet worden. Wanneer er bijvoorbeeld servicekosten apart vermeld zijn, moet dit verduidelijkt worden. De hoogte en de samenstelling moet duidelijk zijn. En hoe zit het met het onderhoud van de woning? Het klein onderhoud kan door de huurder gedaan worden, maar dit kan ook inbegrepen zitten bij de servicekosten waardoor de verhuurder dit uitvoert. Ook is het verstandig om de staat van de woning bij het begin van de huur vast te leggen. Er kunnen dan geen problemen ontstaan over het goed achterlaten van de woning bij het einde van de huur.
Huurcontract opstellen voor onzelfstandige woonruimte
Voor kamers die verhuurd worden, moeten extra zaken toegevoegd worden in het huurcontract. Daarin moet bijvoorbeeld ook vermeld staan hoe de huur opgezegd moet worden en of de huurder bij vertrek een opvolger kan aandragen. Daarnaast moeten er afspraken worden vastgelegd over:
- Het gebruik van de gemeenschappelijke ruimtes zoals de keuken en badkamer
- Het schoonmaken van deze gemeenschappelijke ruimtes
- Het gebruik van gemeenschappelijke voorzieningen zoals telefoon en internet
- Of er huisdieren, bezoek en logés zijn toegestaan
- Privacy en overlast
- Meubels en stoffering
Een huurcontract opstellen voor een appartement
Het opstellen van een huurcontract voor een appartement vereist aandacht voor de unieke kenmerken van het type woning. Net als een ander soort woning moeten de basisgegevens vermeld worden. Echter, wilt u een huurcontract opstellen voor een appartement, dan kunnen er aanvullende bepalingen nodig zijn. Dit omvat afspraken over het gebruik van gemeenschappelijke ruimtes in het gebouw, zoals de entree, lift, parkeergarage en berging. Ook moet er duidelijkheid zijn over wie verantwoordelijk is voor onderhoud van deze ruimtes. Bovendien zijn er in een appartementencomplex vaak regels met betrekking tot geluid en huisdieren, en worden ramen vaak gezeemd door een extern bedrijf. Het is belangrijk om al deze zaken gedetailleerd te beschrijven als u een huurcontract gaat opstellen voor een appartement, zodat iedereen op de hoogte is van regels en rechten en plichten.
Onderhuur contract opstellen: laat u adviseren door een advocaat
Wanneer u van plan bent om de gehuurde woning te verhuren aan iemand anders, dan moet er eerst toestemming gevraagd worden aan de verhuurder. Indien de verhuurder akkoord gaat, dan is het aan te raden een onderhuur contract te laten opstellen. Dit contract moet specifieke bepalingen over de rechten en de plichten van de huurder en de onderhuurder bevatten. Omdat u als huurder verantwoordelijk blijft voor de staat van woning, is het aan te raden om juridisch advies in te winnen als u een onderhuur contract gaat laten opstellen. Mochten er naar aanleiding van de onderhuur gebreken aan de woning ontstaan, kunt u erin opnemen dat u als huurder niet verantwoordelijk bent. Een advocaat helpt om ervoor te zorgen dat een dergelijk contract voldoet aan alle wettelijke eisen en dat de belangen van alle betrokken partijen worden beschermd. Door een waterdicht onderhuur contract te laten opstellen door een juridisch professional, voorkomt u problemen en zorgt u voor transparante afspraken tussen hoofdhuurder de onderhuurder.
Een huurcontract laten opstellen door RechtNet
Bent u verhuurder? Dan raden we aan om een goed huurcontract te laten opstellen door een advocaat van RechtNet. We helpen u graag om een huurcontract voor iedere soort woning te laten opstellen, zoals een huurcontract opstellen voor een appartement, studio, studentenwoning, of eengezinswoning. Neem voor een vrijblijvend advies over huurrecht direct contact op met 073 – 615 43 11 of mail naar info@rechtnet.nl.