De Wet modernisering servicekosten gaat per 1 januari 2027 in, samen met het bijbehorende Besluit en de Regeling servicekosten. De nieuwe regels geven huurders en verhuurders duidelijkheid welke kosten verhuurders als servicekosten mogen doorberekenen.
Bekijk hier onze rechtsgebieden
In het Besluit staan de volgende acht soorten servicekosten:
1.Warmte en koude.
2.Elektriciteit, gas en water.
3.Roerende zaken.
4.Kleine herstellingen die de verhuurder uitvoert.
5.Toezicht, beveiliging en vuil.
6.Signaallevering voor radio-, tv-, internet- of ander elektronisch signaal.
7.Verzekeringen en fondsvorming.
8. Administratiekosten.
Alleen deze kostenposten mogen verhuurders als servicekosten aan huurders doorberekenen. Daarmee wordt afgebakend wat onder servicekosten valt.
Deze regels moeten verhuurders en huurders, maar ook gemeenten en andere betrokken partijen, helderheid bieden bij het vaststellen van een redelijke vergoeding.
Nieuwe regels ook vrijwillig toepasbaar
Het Besluit en de Regeling gaan gelden voor huurcontracten die op of na 1 januari 2027 worden afgesloten. Eerder is door de overheid 1 juli 2026 gecommuniceerd, maar de nieuwe ingangsdatum biedt meer tijd voor de zorgvuldige invoering van het nieuwe stelsel. Verhuurders mogen afspreken met huurders dat de nieuwe regels vanaf 1 januari 2027 ook worden toegepast op bestaande huurcontracten. Hierdoor kunnen verhuurders voorkomen dat bijvoorbeeld binnen één wooncomplex verschillende administraties voor de afrekening van servicekosten naast elkaar moeten worden bijgehouden. De Wet Modernisering Servicekosten heeft als doel om huurders beter te beschermen tegen verhuurders, die onterecht servicekosten in rekening brengen of servicekosten rekenen die niet overeenkomen met daadwerkelijk gemaakte kosten. Daarnaast moet de wet duidelijk maken welke kosten als servicekosten mogen worden doorberekend.
Bekijk hier onze incasso diensten
Meer duidelijkheid
De wet bevat een duidelijke lijst met acht soorten kosten die een verhuurder mag doorberekenen als servicekosten. Deze limitatieve lijst geeft meer duidelijkheid over wat wel of niet als servicekosten in rekening mag worden gebracht. Daarbij moeten de kosten gebaseerd zijn op daadwerkelijk gemaakte kosten en de bedragen moeten redelijk zijn. Daarnaast wordt het voor huurders makkelijker om samen een uitspraak over servicekosten bij een Huurcommissie te vragen. Op dit moment kunnen bewoners van een wooncomplex een gezamenlijk verzoek indienen met minimaal de helft van de huurders. Met de nieuwe wet wordt de vereiste van 50 procent van de huurders en het vereiste dat het moet gaan om een wooncomplex losgelaten. Verder mag een Huurcommissie voortaan ook oordelen over het voorschotbedrag van alle servicekosten, nog voordat de eindafrekening komt.
Meer weten over dit onderwerp? Neem dan contact op met RechtNet Advocaten via info@rechtnet.nl of bel naar 073 – 615 43 11.
Vragen? Neem contact met ons op