Een woningcorporatie mag de huurovereenkomst met een huurder die structureel wiet rookt in zijn woning ontbinden. Dat heeft de kantonrechter in Limburg recent bepaald in een uitspraak. De rechter oordeelde dat de huurder met zijn wietgebruik een zodanige overlast veroorzaakte dat ontbinding van de huurovereenkomst gerechtvaardigd is. De zaak toont scherp aan waar de grens ligt tussen toelaatbare burenhinder en wanprestatie van de huurder.
Bekijk hier onze rechtsgebieden
De man huurde sinds begin 2022 een woning bij de woningcorporatie. Vanaf september 2023 heeft zijn bovenbuurman bij de woningcorporatie geklaagd over geuroverlast, die wordt veroorzaakt door het veelvuldig roken van wiet in de woning door de huurder en zijn bezoek.
Ook wordt geklaagd over geluidsoverlast die de man veroorzaakt. De bovenbuurman heeft zijn klachten bijgehouden in een logboek, met data en tijdstippen.
Overlast ondanks waarschuwingen
De woningcorporatie schrijft de man waarschuwingsbrieven, bracht huisbezoeken en deed bemiddelingspogingen. Maar desondanks blijft de huurder overlast veroorzaken.
In oktober 2024 start de woningcorporatie een rechtszaak tegen de huurder, waarin wordt gevorderd dat de huurovereenkomst met de huurder wordt ontbonden en de woning wordt ontruimd.
De kantonrechter stelt in zijn uitspraak dat buren enige hinder van elkaar moeten kunnen dulden, maar dat ernstige en structurele overlast een andere orde is. Daarbij maakt hij ook expliciet onderscheid tussen sigarettenrook en wietlucht. De geur van wiet is zeer indringend, blijft lang hangen en wordt als overlast ervaren.
Daarbij speelt ook mee dat de huurder erkent dagelijks wiet te gebruiken en regelmatig gasten over de vloer krijgt, die eveneens wiet rookten. De overlast vond bovendien gedurende een langere periode plaats en stopte ondanks herhaalde waarschuwingen niet.
Bekijk hier onze incasso diensten
Woongenot aangetast
De huurder stelt in zijn verweer dat slechts één buurman klaagt over de situatie, maar daar gaat de kantonrechter niet in mee. Ook als één omwonende overlast ervaart, dan moet de verhuurder optreden. De kern van de uitspraak van de kantonrechter is dat de man volgens de huurovereenkomst verplicht is om zich als goed huurder te gedragen. Door het structurele wietgebruik is het woongenot van omwonenden ernstig aangetast. Dat levert volgens de kantonrechter een tekortkoming (wanprestatie) op die ontbinding van de huurovereenkomst rechtvaardigt.
Het belang van de huurder om zijn woning te behouden is evident, maar weegt volgens de kantonrechter minder zwaar dan het belang van de verhuurder om andere bewoners ongestoord woongenot te bieden.
Deze uitspraak maakt duidelijk dat structureel wietgebruik in een huurwoning niet wenselijk is. Wie dagelijks wiet rookt en daarmee aantoonbaar overlast veroorzaakt, handelt in strijd met goed huurderschap. Dit kan uiteindelijk dus leiden tot ontbinding van de huurovereenkomst.
Meer weten over dit onderwerp? Neem dan contact op met RechtNet Advocaten via info@rechtnet.nl of bel naar 073 – 615 43 11.
Vragen? Neem contact met ons op