Bij het gerechtshof in Den Haag diende onlangs een zaak over een geschil tussen een verhuurder en huurder met betrekking tot parkeerkosten. Mag een verhuurder extra kosten in rekening brengen voor het gebruik van een slagboom als een huurder al een bedrijfsruimte en parkeerplaatsen huurt? De kantonrechter oordeelde in eerste instantie dat de huurder deze extra kosten niet hoeft te betalen. De verhuurder gaat daarop in hoger beroep, waarna het hof tot de conclusie komt dat de huurder de uitrijkaarten wél moet betalen. In totaal moet de huurder, inclusief boetes en incassokosten, ruim 11.900 euro afrekenen.
Bekijk hier onze rechtsgebieden
Een bedrijf huurde een bedrijfsruimte in Rotterdam, samen met drie parkeerplaatsen met laadpalen. Deze parkeerplekken waren via een stallingsovereenkomst gekoppeld aan drie specifieke kentekens. Alleen die voertuigen mochten onbeperkt in- en uitrijden. Het terrein rondom de bedrijfsruimte is omheind en kan alleen via een slagboom worden betreden of verlaten. In de praktijk maakte de huurder gebruik van meer voertuigen dan de drie geregistreerde auto’s. Voor deze extra voertuigen moest het bedrijf uitrijkaarten kopen.
Achterstallige huur
Op een bepaald moment ontstond er een huurachterstand bij de huurder. De verhuurder startte daarop een zaak bij de kantonrechter om betaling van achterstallige huur, servicekosten, boetes en openstaande uitrijkaarten te vorderen. De huurder vond dat de kosten voor de uitrijkaarten onterecht waren betaald en verrekende die met de huurachterstand. De kantonrechter gaf de huurder in eerste instantie gelijk. Hij vond dat toegang tot het pand, inclusief het passeren van de slagboom tot het normale gebruik van de bedrijfsruimte behoort. Omdat er geen duidelijke aanvullende afspraken waren gemaakt, konden de kosten voor de uitrijkaarten volgens de kantonrechter niet worden doorbelast.
Bekijk hier onze incasso diensten
Stallingsovereenkomst
De verhuurder is het hier niet mee eens en start een hoger beroep bij het Gerechtshof. Dat stelt vast dat in de stallingsovereenkomst duidelijk vastgelegd is dat de drie parkeerplaatsen exclusief zijn gekoppeld aan drie kentekens. Alleen deze voertuigen mochten het terrein vrij bereiken en verlaten. De huurder had aanvullende afspraken moeten maken om met meer voertuigen gebruik te mogen maken van de slagboominstallatie. Het hof geeft ook aan dat de verhuurder vóór het sluiten van de overeenkomst heeft meegedeeld dat, behoudens de eerste dertig minuten, niet gratis kan worden in- en uitgereden. Naast de verschuldigdheid van de uitrijkosten kent het hof ook de contractuele boete toe. In de algemene bepalingen is een boete van 1 procent per maand opgenomen bij te late betaling. Omdat het bedrijf structureel te laat was met betalen, zijn zowel deze boete als de overeengekomen 15 procent aan incassokosten verschuldigd.
Uit deze zaak blijkt dat bij een bedrijfsruimte met een afgesloten terrein de precieze afspraken over toegang, kentekenregistratie en parkeergebruik voor een rechter van doorslaggevend belang zijn. Wie meer voertuigen gebruikt dan afgesproken, kan worden geconfronteerd met aanvullende kosten. Het Gerechtshof geeft aan dat de huurder verantwoordelijk is om hierover goede afspraken te maken met de verhuurder.
Meer weten over dit onderwerp? Neem dan contact op met RechtNet Advocaten via info@rechtnet.nl of bel naar 073 – 615 43 11.
Vragen? Neem contact met ons op