Wie een appartement koopt, vertrouwt op de notariële akte. Daarin staat precies wat je krijgt: het appartement, een berging en vaak ook een parkeerplaats. Maar wat als die parkeerplaats al jarenlang door een buurman wordt gebruikt? Het Gerechtshof Den Haag boog zich onlangs over zo’n conflict en kwam tot een verrassende uitkomst: de buurman werd in het gelijkgesteld, ondanks de akte van levering.
Bekijk hier onze rechtsgebieden
Het Gerechtshof in Den Haag deed onlangs uitspraak in een zaak die draaide over het eigendom van een parkeerplaats in een parkeergarage van een appartementencomplex in Zoetermeer. De bewuste parkeerplaats wordt al sinds 1994 gebruikt door de buurman. In 2021 wordt de woning van de oorspronkelijke eigenaar inclusief eigendomsrechten van de parkeerplaats per notariële akte overgedragen aan de nieuwe eigenaar. Het Gerechtshof oordeelt echter dat de buurman door verkrijgende verjaring eigenaar is geworden van de parkeerplaats.
Onrechtmatig gehandeld
De koper van het appartement betoogde bij de rechter dat de buurman onrechtmatig heeft gehandeld door de parkeerplaats te gebruiken zonder toestemming.
De rechtbank verwerpt dit argument en oordeelde dat de buurman geloofde dat deze parkeerplaats ook bij hun woning hoort. Dit onder meer door de huisnummerborden, die overeenkomen met hun woningnummer.
De rechtbank stelde bovendien dat de buurman gedurende twintig jaar onafgebroken de parkeerplaats had gebruikt, wat betekende dat hij de feitelijke macht over de parkeerplaats had uitgeoefend. Dit was voldoende om te concluderen dat hij pretendeerde eigenaar te zijn, waardoor de verjaringstermijn werd voltooid.
Ook toonde de buurman zich bereid om mee te werken aan een oplossing, zoals het verlenen van een gebruiksrecht aan de nieuwe bewoner, maar de Vereniging van Eigenaars (VvE) stemde niet in met deze plannen.
Bekijk hier onze incasso diensten
Bevrijdende verjaring
De nieuwe bewoner is het niet eens met deze uitspraak en gaat in hoger beroep. Ook bij het Gerechtshof vangt hij echter bot. Volgens het Gerechtshof kon de nieuwe bewoner ook onvoldoende onderbouwen dat de buurman zich niet als eigenaar van de parkeerplaats had gedragen. De nieuwe bewoner vond ook dat het beroep van de buurman op bevrijdende verjaring naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid, onaanvaardbaar was. Dit omdat hij nu eigenaar is van twee parkeerplaatsen. Het hof verwierp ook deze stelling, omdat de wet voorschrijft dat verkrijgende verjaring ambtshalve moet worden toegepast en de buurman hier geen afstand van kan doen.
Het Gerechtshof bekrachtigt het vonnis van de rechtbank en veroordeelde de nieuwe bewoner in de proceskosten van het hoger beroep, wat neerkwam op een totaalbedrag van 2.955,- euro. Het hof moedigt de partijen tegelijkertijd aan om alsnog tot een oplossing te komen, mogelijk met medewerking van de VvE, zodat de nieuwe bewoner alsnog een parkeerplaats kan verkrijgen.
Meer weten over dit onderwerp? Neem dan contact op met RechtNet Advocaten via info@rechtnet.nl of bel naar 073 – 615 43 11.
Vragen? Neem contact met ons op