Bij de rechtbank Zeeland-West-Brabant diende recent een kort geding tussen een woningbouwvereniging en een huurster. De vrouw liet haar tuin al lange tijd verwilderen en heeft principiële bezwaren tegen snoeien en maaien. De rechter oordeelde dat de persoonlijke overtuigingen van de vrouw niet opwegen tegen haar wettelijke verplichtingen als huurder. De vrouw moet binnen twee weken het nodige onderhoud uitvoeren aan de tuin en deze gedurende de hele huurovereenkomst in orde te houden.
Bekijk hier onze rechtsgebieden
Deze zaak draait om een huurster van een woning van een woningcorporatie. Al sinds 2021 spant de woningcorporatie zich in om de staat van haar voortuin te verbeteren. Herhaalde gesprekken, aangeboden hulp en bemiddelingspogingen hebben echter geen effect. De tuin wordt steeds verder verwaarloosd. Het onkruid groeide tussen de tegels, heggen en planten schoten meters de lucht in en delen van de schuur zijn nauwelijks nog bereikbaar.
Ordentelijk gebruik van de woning
Omdat de vrouw weigert om mee te werken stapt de woningcorporatie naar de voorzieningenrechter. Daar vraagt de corporatie om de vrouw te veroordelen tot het uitvoeren van basis-tuinwerkzaamheden, zoals maaien, snoeien en het verwijderen van dode planten. De vrouw reageert fel en stelt dat planten, bomen en gras een ‘recht op leven’ hebben. Snoeien is volgens haar niets minder dan ‘moord’. Ook vindt zij dat er geen sprake is van overlast en dat ingrijpen in de tuin haar psychische gezondheid zou kunnen schaden.
In het Burgerlijk Wetboek is opgenomen dat een huurder verplicht is om zich als een goed huurder te gedragen. Een huurder moet voor een ordentelijk gebruik van de woning zorgen en voorkomen dat omwonenden overlast ervaren. Ook het onderhouden van de voor- en achtertuin vallen hieronder.
Bekijk hier onze incasso diensten
Verplichting om tuin te onderhouden
De rechter kan op foto’s zien dat er lange tijd niets aan de tuin is gedaan. Volgens hem doet dit afbreuk aan het straatbeeld en de leefbaarheid in de omgeving. Bovendien vloeit de verplichting om de tuin te onderhouden ook rechtstreeks voort uit de huurovereenkomst, de algemene voorwaarden van de woonstichting en de wet. Dit gaat boven persoonlijke opvattingen over het beheer van de tuin of het feit dat omwonenden hun beklag hebben gedaan over de tuin.
Ook het feit dat de tuin op zichzelf geen overlast veroorzaakt is in deze zaak niet van belang. Goed huurderschap is immers niet alleen gericht op het voorkomen van hinder, maar ook op het behoud van een verzorgde woonomgeving. Een woningcorporatie heeft als sociale verhuurder ook de verantwoordelijkheid om verloedering tegen te gaan en de leefbaarheid in de wijk te waarborgen.
Machtiging
De rechter veroordeelt de huurster om binnen twee weken het nodige onderhoud uit te voeren en de tuin gedurende de hele huurovereenkomst in orde te houden. Opmerkelijk is dat geen dwangsom wordt opgelegd. In plaats daarvan krijgt de woningcorporatie een machtiging om het onderhoud voortaan zelf uit te voeren / te laten uitvoeren op het moment dat de huurster in gebreke blijft. De kosten daarvan komen volledig voor rekening van de huurster. Ook moet zij de proceskosten betalen.
Uit deze uitspraak blijkt nog maar weer eens dat tuinonderhoud bij huurwoningen geen vrijblijvende zaak is. Wie een woning huurt, huurt daarmee óók de verantwoordelijkheid voor een verzorgde tuin.
Meer weten over dit onderwerp? Neem dan contact op met RechtNet Advocaten via info@rechtnet.nl of bel naar 073 – 615 43 11.
Vragen? Neem contact met ons op