Een verhuurder die de huurovereenkomsten van een aantal studenten wilde laten ontbinden vanwege structurele overlast, werd door de kantonrechter in het ongelijk gesteld. De kantonrechter in Gelderland vond dat bij studenten een ruimere norm moest worden gesteld dan bij reguliere huurders. In hoger beroep veegde het gerechtshof deze redenering van tafel en werd de verhuurder alsnog in het gelijkgesteld: voor studenten gelden dezelfde huurregels als voor andere huurders.
Bekijk hier onze rechtsgebieden
In deze zaak gaat het over een dispuutshuis waarin meerdere studenten afzonderlijk een kamer huurden. De verhuurder is op een gegeven moment klaar met de overlast die de studenten veroorzaken en stapt naar de kantonrechter om de huurovereenkomsten te laten ontbinden. Volgens de verhuurder houden de studenten het pand onvoldoende schoon, worden vluchtwegen geblokkeerd en staan er lachgas tanks in het pand. Ook heeft een aantal studenten een huurachterstand.
Goed huurder
De kantonrechter erkent weliswaar dat er tekortkomingen zijn, maar omdat het een studentenhuis is, is hij mild in zijn beoordeling. Hij stelt dat bij studenten meer rommel en overlast mag worden verwacht dan bij een gemiddelde huurder.
Volgens artikel 7:213 BW zijn huurders verplicht om zich als een goed huurder te gedragen. Dit houdt in dat een huurder zich zodanig moet gedragen dat hij of zij geen overlast veroorzaakt voor buren of omwonenden. Deze verplichting vloeit voort uit de wet en wordt meestal ook opgenomen in de huurovereenkomst en/of de algemene bepalingen.
De verhuurder gaat dan ook in hoger beroep bij de het Gerechtshof Arnhem-Nijmegen. Het hof gaat niet mee in de lijn van de kantonrechter en oordeelt dat voor studenten dezelfde normen en regels gelden dan voor andere huurders. Er is dus geen sprake van een uitzonderingspositie voor studenten.
Het hof concludeert dat alle huurders het pand onvoldoende schoon en opgeruimd hebben gehouden. Daarnaast is vastgesteld dat vluchtwegen en gangen herhaaldelijk versperd waren met meubels, kratten en andere voorwerpen. Ook de aanwezigheid van lachgas tanks is niet toegestaan vanwege het algemeen bekende ontploffingsgevaar. Een aantal huurders vertoont niet alleen overlastgevend gedrag, maar heeft bovendien ook een huurachterstand.
Bekijk hier onze incasso diensten
Duidelijkheid voor huurders en verhuurders:
Het hof vernietigt daarom het vonnis van de kantonrechter en oordeelt dat alle huurders tekortgeschoten zijn in hun huurrechtelijke verplichtingen. Zij worden dan ook veroordeeld tot betaling van de proceskosten. Met deze uitspraak onderstreept het hof dat voor een studentenhuis dezelfde regels gelden als bij iedere andere huurwoning.
De uitspraak van het Gerechtshof schept duidelijkheid voor zowel verhuurders als huurders van studentenwoningen.Ook in studenten- en dispuutshuizen gelden dezelfde regels op het gebied van netheid, veiligheid en naleving van afspraken als bij iedere andere huurwoning. Voor verhuurders biedt dit duidelijkheid: soepelere normen zijn juridisch niet houdbaar.
Meer weten over dit onderwerp? Neem dan contact op met RechtNet Advocaten via info@rechtnet.nl of bel naar 073 – 615 43 11.
Vragen? Neem contact met ons op