In een krappe woningmarkt zoeken huurders steeds vaker naar creatieve manieren om te verhuizen naar een woning die beter bij hun situatie past. Woningruil – het onderling wisselen van huurwoningen – lijkt een praktische oplossing. Toch is woningruil juridisch complex en zeker geen vanzelfsprekend recht. In Artikel 7:270 van het Burgerlijk Wetboek (BW) staat wanneer een huurder via de rechter toestemming kan krijgen om een andere huurder in zijn plaats te stellen.
Bekijk hier onze rechtsgebieden
Als twee huurders willen ruilen van woonruimte en elkaars huurovereenkomst willen overnemen, dan heet dit in juridische termen indeplaatsstelling. Anders dan bij een reguliere verhuizing worden er geen nieuwe contracten gesloten; de bestaande huurovereenkomsten blijven in stand. Dat betekent dat de huurprijs en voorwaarden doorgaans hetzelfde blijven. Juist hierdoor lijkt woningruil aantrekkelijk. In de sociale huursector liggen huurprijzen bij nieuwe verhuring vaak hoger en geldt een passendheidstoets. Bij indeplaatsstelling blijven deze nieuwe toetsen achterwege.
Eigen voorwaarden
Vaak begint woningruil met een verzoek aan de verhuurder(s). Veel woningcorporaties hanteren hiervoor eigen voorwaarden. Daarbij kun je denken aan gezinsgrootte of het ontbreken van huurachterstanden. Als beide verhuurders instemmen, wordt de ruil contractueel geregeld en sluiten de huurders nieuwe huurovereenkomsten. Indien een verhuurder weigert in te stemmen met de woningruil, dan kunnen de huurders naar de rechter stappen om een machtiging tot indeplaatsstelling te vragen. Dat is echter niet eenvoudig, want in de wet worden duidelijke voorwaarden voor indeplaatsstelling gesteld en de rechter weegt elk geval zorgvuldig af.
Bekijk hier onze incasso diensten
Zwaarwichtig belang
De huurder zal bijvoorbeeld moeten aantonen dat er sprake is van een zwaarwichtig belang bij de ruil. Daarbij kan bijvoorbeeld worden gedacht aan medische beperkingen, mantelzorg situaties of ernstige woonproblemen. Enkel de wens om comfortabeler te wonen of dichter bij je werk te zitten is voor de rechter meestal onvoldoende. Daarnaast wordt door de rechter gekeken of de voorgestelde nieuwe huurder ook financieel betrouwbaar is. Kan deze persoon de huur betalen en is er voldoende zekerheid dat de huurovereenkomst goed nagekomen zal worden? Is dat niet het geval, dan wordt het verzoek niet ingewilligd door de rechter.
Duidelijke onderbouwing
Woningruil kan dus een waardevol instrument zijn voor huurders, die willen doorstromen naar een beter passende woning. Maar tegelijkertijd laat de praktijk zien dat de juridische drempel hoog is en dat maatschappelijke belangen een steeds grotere rol spelen in de beoordeling door de rechter. Wie woningruil overweegt, doet er verstandig aan om het verzoek zorgvuldig voor te bereiden. Een duidelijke onderbouwing van het belang, financiële transparantie en overleg met de verhuurder vergroten de kans op succes. Heb je vragen over woningruil of overweeg je een verzoek tot indeplaatsstelling? Neem dan contact op met RechtNet Advocaten. Een tijdige juridische beoordeling kan duidelijkheid geven over je positie en de haalbaarheid van jouw plannen.
Meer weten over dit onderwerp? Neem dan contact op met RechtNet Advocaten via info@rechtnet.nl of bel naar 073 – 615 43 11.
Vragen? Neem contact met ons op