Oneerlijke bedingen in huurovereenkomst vernietigd door kantonrechter

Een verhuurder van kamers vordert bij de Rechtbank Noord-Holland dat een kamer van een huurder wordt ontruimd omdat er een betalingsachterstand is ontstaan. De kantonrechter stelt echter vast dat een aantal oneerlijke bedingen in de huurovereenkomst is opgenomen. De huurder moet zijn achterstallige huur alsnog betalen, maar de vorderingen van de verhuurder tot ontbinding van de huurovereenkomst, de ontruiming van de kamer en betaling van een gebruiksvergoeding worden afgewezen.

Bekijk hier onze rechtsgebieden

De feiten op een rijtje in deze zaak: een man huurt een kamer in een pand. Daar deelt hij met vijf andere bewoners de keuken en badkamer. Op een bepaald moment is de betalingsachterstand aan huur, servicekosten en boetes van deze persoon opgelopen tot bijna 2.000 euro.

Ontruiming

De verhuurder spant daarop een kort geding aan en vordert bij de rechtbank Noord-Holland ontruiming van de kamer. De huurder is het daar echter niet mee eens. Hij stelt dat de betalingsachterstand onder andere is ontstaan door onduidelijkheden rondom de servicekosten. Verder wil de man ook dat allerlei boetes, die volgens hem onterecht zijn opgelegd door de verhuurder, aan hem worden terugbetaald.
Omdat de verhuurder een bedrijf is en de huurder een consument, moet de kantonrechter ambtshalve beoordelen of de bedingen die zijn opgenomen in de huurovereenkomst wel eerlijk zijn. Daarbij wordt onder andere gekeken naar het evenwicht tussen de rechten en plichten in de afspraken tussen beide partijen. Als dit evenwicht aanzienlijk is verstoord ten nadele van de consument, dan is mogelijk sprake van een oneerlijk beding. Daarbij wordt altijd gekeken naar de datum waarop de overeenkomst is ondertekend.

Oneerlijke bedingen

In de huurovereenkomst blijken diverse oneerlijke bedingen te zijn opgenomen. Zo heeft de verhuurder er een beding in opgenomen dat hij buitengerechtelijke kosten in rekening mag brengen als de huurder te laat betaald. Dit mag echter alleen als de verhuurder ook daadwerkelijk tot actie moet overgaan om zijn geld te incasseren. Ook de contractuele rente van 1 procent per maand over de achterstallige huur is niet toegestaan. Door rente op rente zou dit neerkomen op meer dan 12 procent per jaar, terwijl de wettelijke rente slechts 7 procent per jaar bedraagt. Dit beding is opgenomen in de algemene bepalingen van de huurovereenkomst, waar beide partijen niet over hebben onderhandeld. Vreemd is ook dat deze contractuele rente enkel betrekking heeft op eventuele overtredingen van de huurder en niet op fouten van de verhuurder. Last but not least is in de huurovereenkomst ook een oneerlijke boetebepaling, die betrekking heeft op het schoonmaken van de kamers. In die bepaling staat dat als kamers niet minimaal een keer per week worden schoongemaakt door de huurder, hij een boete riskeert van 50 euro per overtreding en 25 euro voor iedere dag dat deze overtreding voortduurt. Dit beding verstoort het evenwicht aanzienlijk en leidt tot een onevenwichtige positie voor de huurder.

Bekijk hier onze incasso diensten

Verhuurder moet onterechte boetes terugbetalen

De kantonrechter vernietigt alle bovengenoemde bedingen in de huurovereenkomst. De verhuurder moet bovendien de te veel betaalde boetes aan de verhuurder terugbetalen. Uiteindelijk blijft er nog een bedrag van 718 euro over dat de verhuurder nog moet betalen aan de huurder. De rechter vindt dit bedrag onvoldoende om de huurovereenkomst te ontbinden of de kamer te laten ontruimen.
De verhuurder komt tijdens de zitting ook nog op de proppen met het argument dat de huurder zich niet altijd als goed huurder heeft gedragen, maar dit was niet opgenomen in de dagvaarding. Omdat dit in strijd is met de procesorde, neemt de kantonrechter dit argument ook niet mee in deze procedure.

Meer weten over dit onderwerp? Neem dan contact op met RechtNet Advocaten via info@rechtnet.nl of bel naar 073 – 615 43 11.

Vragen? Neem contact met ons op